购买二手房要交哪些费用

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　一、契税（买方支付）
　　1、首套房且面积90平米以下，成交价1；
　　2、首套房且面积在90144平米之间，成交价1。5；
　　3、其他部分，成交价3。
　　二、营业税（买方支付）
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5。6；
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5。6；
　　3、房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5。6；
　　4、房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。
　　三、个税（买方支付）
　　个税的征收方式为：应纳个人所得税计税价格1（或1。5、3）
　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1。5，拍卖房产为3。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
　　四、印花税（买卖双方各0。05）
　　对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0。05，即购房者应纳税额为计税价格0。05的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05的印花税。
　　五、土地税：
　　对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
　　六、房地产登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　七、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50。
　　因为购买的房屋情况不同，在缴纳税费的时候，需要承担的也不一样。其中，契税是根据房屋是否属于首套房、房屋的面积，按照房屋最后成交价的一定比例缴纳。而营业税则是根据房产证年限是否有达到2年、房屋实际的面积，看是否免交，交的话情况不同比例也不同。另外，也要注意，如果交易房屋属于卖方唯一住房，并且房产证也有5年的，这种情况下是可以免征个人所得税。
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