二手房税费计算问题

　　进行二手房屋的交易买卖，那么其中就会涉及到一些税费的缴纳问题。如果当事人能够事先了解二手房税费计算的内容，那么在缴纳的时候就会减少很多纠纷。到底二手房税费是如何计算的？我们一起在下文中进行了解吧。
　　买方：
　　1、契税：
　　成交价或评估价（高者）1。5（商用用房或大于144平米的税率为3）
　　2、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）3元
　　3、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）0。05
　　4、产权转移登记费：
　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方：
　　1、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）3元
　　2、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）0。05
　　3、土地出让金：
　　成交价或评估价（高者）1
　　4、解困房：
　　成交价或评估价（高者）1
　　5、商品房：土地出让金按基准地价3未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：
　　成交价总面积分摊面积10（10楼以下）
　　成交价总面积分摊面积20（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5。5（房产证或购买时契税完税证未满2年）
　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　（1）税
　　契税：
　　普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90140平米首套1。5，二套3；
　　非普通住宅：3，别墅4；
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：
　　普通住宅：不足2年房屋总价的5。8，超过2年（含2年）免征营业税；
　　非普通住宅：不足2年房屋总价的5。8，超过5年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。8；
　　别墅：不足2年房屋总价的5。8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。8；
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　（2）费
　　综合服务费：普通住宅5元平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元平方米
　　产权登记费：住宅80元户；非住宅550元户
　　土地登记费：35元套
　　交易评估费：评估价的0。3
　　土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
　　工本费：38元
　　测绘费：建筑面积1。36元
　　调档费：20元
　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
　　二手房交易过程中所要缴纳的税费并非只有一方承担，而是由买卖双方共同缴纳的，其中又具体分为了税与费。小编根据该由谁缴纳税费以及缴纳的税有哪些、费又有哪些，为大家详细介绍了二手房税费计算的问题，希望对你有所启发。
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