二手房买卖买房过户费怎么算

　　二手房买卖买房过户费怎么算
　　一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1。5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
　　2、印花税：房款的0。05
　　3、交易费：3元平方米
　　4、测绘费：1。36元平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0。05
　　2、交易费：3元平方米
　　3、营业税：全额的5。5（房产证未满5年的）
　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　一、继承过户
　　1、流程
　　（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房
　　2、税费
　　契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5。
　　营业税：需缴纳5。55，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
　　交易手续费：5元平方米。
　　工本费：80元。
　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，较低不低于200元。
　　二、赠予过户
　　1、流程
　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　（3）受赠人前往公证处办理公证。
　　（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
　　（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
　　2、税费
　　营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3的比例缴纳。
　　印花税：万分之五。
　　公证费，一般为评估价的2。
　　三、买卖过户
　　1、流程
　　（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
　　（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定，所以自己要积极的缴纳，否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障，但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的，这样就会减少自己犯错的机会，因此有关的当事人要结合实际合理的处置。
　　延伸阅读：
　　二手房过户后多久拿房产证
　　夫妻离婚房产过户的情形及手续
　　子女继承房产怎么过户，有哪些费用？