买卖二手房个税怎么交纳

　　即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的个人所得税的时候，仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该怎么交纳才好呢？而我国对二手房个税的计算方式又是如何规定的？针对这两个问题，律图小编马上在下文中为你做详细解答。
　　一、二手房个税怎么交纳
　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
　　各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
　　根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5。6的营业税，1。5的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1，90至144平方米1。5，144平方米以上3；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3。
　　产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
　　根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
　　二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
　　如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2，非首套房则是4；如房屋面积在90平方米以下，契税减按1；如果卖房者住房满5年，只需交1的个人所得税，如果不满5年，除了交1的个人所得税，还需要交5。6的营业税及附加。
　　也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10。6的税。
　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5。6的营业税及附加和1的个人所得税；超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5。6合并缴纳营业税及附加。
　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4的契税，卖房者则需要缴纳1的个人所得税、3。5的土地增值税和差额征收5。6营业税及附加。
　　买卖二手房的过程中，由于卖方是以二手房的所有权换取了相应的对价，作为自己收入的一部分，自然需要依法交纳个税。也就是说，此时二手房个税应该是由卖方实际承担的，不过现实中当事人之间也可以约定由买方承担，这样的情况下，自然就需要在房屋价格上面做出相应的调整才行。