二手房常见质量问题有哪些

　　在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过，人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题。那具体来说，二手房一般有哪些质量问题，也就是说二手房常见质量问题有哪些呢？本文将一一为您进行揭晓。
　　一、二手房一般有哪些质量问题
　　二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：
　　（1）裂缝
　　产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
　　（2）渗漏
　　产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。
　　（3）门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差
　　有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。
　　（4）墙体不直，室内长宽不等
　　原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。
　　（5）墙体空、墙皮脱落
　　是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
　　（6）地面及墙面起砂
　　原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。
　　二、二手房常见质量问题有哪些
　　在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70以上。
　　堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。
　　这类问题占质量问题10左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。壳、裂“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。
　　起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。砂、渗“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。粗、污“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
　　钢门窗问题钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。电器安装问题主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。
　　希望对您购买二手房有所帮助。在实践中，有不少的购房者在购买二手房时不太注意二手房的质量问题，结果在居住期间才发现有质量问题，再去找卖房人维权，但为时已晚。因此，建议大家在购买二手房交付验收时多关注一下房屋的质量问题，如果您有关于二手房质量问题的纠纷，建议您咨询专业的房产律师。