根据规定二手房交易税有哪些

　　一、根据规定二手房交易税有哪些？
　　1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
　　2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）5。5的标准交纳。
　　3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
　　二、买二手房有哪些注意事项？
　　1、查询房屋产权是否合法
　　查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。通常来说，买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
　　为了防止有的卖房人伪造假产权证，还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。确认产权的真实性，要查验产权证的正本，房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。
　　如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订。
　　2、“特殊”房源更应详查
　　目前二手房交易中，除了拥有正常产权的房屋之外，还有一些“特殊”的房屋。这类房源包括军产房、使用权房、小产权房（即地产房）等。此类房源一般价格会比正常产权的房源低一些，尤其是使用权房，由于建筑年代较长，通常所处的地段非常好，生活非常便利。但这样的房源存在的问题也会较多。
　　目前市场上交易较多的是使用权房。使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。
　　3、查询房屋的“他项权”
　　产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“作嫁于人”。此时，就需要查询房屋的“他项权”。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
　　不过，在房地产交易市场是无法查询到房源债务负担状况的，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
　　由此可见，二手房的交易税是因房而异的，原则上契税、营业税和个人所得税都是卖方缴纳的，但双方当事人另有约定的，按照双方的约定执行，即使没有约定，卖家也会把这些税费计算在房屋价款中。
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