二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下710个工作日后，就给自己放款了。
　　全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
　　一、全款购买、
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
　　2、房屋过户，支付首付款；
　　3、交税、领取新房产证；
　　4、物业交割、支付尾款。
　　二、贷款购买
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同；
　　3、物业评估，第三方担保；
　　4、银行审批；
　　5、房屋过户，支付首付款；
　　6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
　　8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款；
　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
　　法律依据《合同法》
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