最好不要买的二手房有哪些

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　　在二手房交易市场的繁荣背后，各种二手房买卖纠纷层出不穷。为了从源头上定纷止争，购房者需要在买房前了解最好不要买的二手房有哪些。在购房前“有备”，才能保证在购房时“无患”。那么，最好不要买的二手房有哪些呢？下面将作一个具体的说明，希望对您有所帮助。
　　一、最好不要买的二手房有哪些
　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国物权法的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。
　　2、违章建筑的房屋
　　违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。
　　3、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
　　国家的司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，埘房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。
　　4、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋
　　房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等，其中最典型的就是夫妻双方婚后取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。
　　二、最好不要买的二手房有哪些
　　除了上述房屋以外，以下房屋也最好不要买：
　　1、“小产权房”
　　根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
　　2、已经被列入拆迁公告范围的房
　　通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所查到。
　　实践中，二手房交易纠纷五花八门，由于购房者疏忽大意购买了上述“问题二手房”引起的纠纷更是不在少数。要知道，二手房买卖比商品房买卖涉及的问题要复杂，因此买二手房更需要购房者劳神费心，因此，建议您不妨在购二手房前向专业的房产律师咨询有关情况，做到有备无患。
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