二手房的交易该如何进行

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　　房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。
　　一、二手房的交易该如何进行
　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
　　4、等待领《房屋所有权证》；
　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
　　二、哪些二手房禁止买卖
　　下列二手房禁止买卖：
　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
　　2、依法收回土地使用权的；
　　3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
　　4、权属有争议的；
　　5、未依法登记领取权属证书的；
　　6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　7、列入动拆迁范围的；
　　8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　在实践中，除了国家有关房屋买卖的大方向的规定以外，地方上一般也会出一些比较具体的规章。如果您对这些都不是很了解，那么建议您在买房前，最好还是先去咨询一下专业的律师，避免出现不必要的麻烦，更甚者给自己造成经济损失。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
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