二手房买卖合同注意事项有哪些？

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　　如今社会，买房的人越来越多。有人的买房是为了结婚居住，有的人买房是为了投资增值，有的人买房是为了解决户口问题。但是不管你买房的用途是什么，都应该依照国家相关规定来进行。下面我们主要来了解一下二手房买卖合同注意事项。
　　签订二手房买卖合同注意事项：
　　第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
　　第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
　　二手房交易中要交哪些费用：
　　一、契税契税按照房地产买价的0。75计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。
　　二、印花税印花税按照房屋产权转移书所载金额的0。5。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。
　　三、过户手续费过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5。过户手续费由房地产交易中心收取。
　　四、交易手续费交易手续费按套计费，每套250元，30万以下（含30万元），减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。
　　五、其他费用勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。
　　对于当今社会，房价不降反升的时代。人总要有住的地方，不买房就得租房子，租房子就得面对恶房东、经常搬家、不便于购置大件家具家电、房租上涨等各种原因；而有的人买房是为了投资房产，有的人选择一手房，有的人选择二手房产。而购买二手房时我们就要关注文中的二手房买卖合同注意事项了。
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