一、不得转租的情形有哪些
　　1。房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；
　　2。在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租；
　　3。根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。
　　除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。
　　二、怎样才能做到合法转租
　　（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
　　（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
　　（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
　　（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
　　（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
　　（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
　　承租人在没有经过出租人同意的前提下，就将房屋转租给他人的。根据我国《民法典》第七百一十六条的规定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢？答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。
　　延伸阅读：
　　二房东转租合法吗哪些房屋不能转租
　　房屋转租次承租人有优先购买权吗？
　　房屋租赁中，承租人擅自转租有什么后果？

哪些情况出租人能解除合同一、哪些情况出租人能解除合同1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性……出租人在哪些情况下可解除房屋租赁合同一、出租人在哪些情况下可解除房屋租赁合同1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或……房屋出租人什么时候可解除合同一、房屋出租人什么时候可解除合同1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物……不得转租的情形有哪些？一、不得转租的情形有哪些1。房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；2。在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房……出租人解除合同的情形有哪些一、出租人解除合同的情形有哪些1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的……在什么情况下房产转租是不允许的一、在什么情况下房产转租是不允许的1。房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；2。在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继……哪些情况下可以解除房屋租赁协议一、哪些情况下可以解除房屋租赁协议1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一条，承租人……房屋出租纠纷有哪些类型一、房屋出租纠纷有哪些类型具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：（一）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是……租户拒绝搬出，可以起诉吗？一、租户拒绝搬出，可以起诉吗？租客拒搬房可起诉当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。只是生活中，合同期满房东……租赁房屋违约该如何处理一、租赁房屋违约该如何处理租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。……法律规定租房违约怎么处理一、租房违约怎么处理？租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、……租客拒绝搬出，房东可以起诉吗一、租客拒绝搬出，房东可以起诉吗租客拒搬房可起诉当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。只是生活中，合同期满房……