怎样的二手房买卖合同是无效的
4月12日 天浪楼投稿 合法有效的二手房买卖合同可以成为保障双方交易的有力武器，在纠纷发生后充当最有力的证据，而无效的合同就无法做到这一点，从实际情况来看，其实很多时候当事人之间签订的二手房买卖合同都是被认定为无效的，那到底怎样的二手房买卖合同是无效的呢？我们一起在下文中进行了解。
一、怎样的二手房买卖合同是无效的
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
二、二手房买卖合同无效的后果
合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
订立二手房买卖合同是买二手房的首要步骤，上文也告诉了大家“怎样的二手房买卖合同是无效的”，这也是在告诉大家买二手房要注意合同的签订，千万不要签订无效的二手房买卖合同，而使自己的利益受损。所以在签订二手房买卖合同之前，最好问问专业的房产律师，看看二手房买卖合同的内容有哪些以及签订二手房买卖合同应注意哪些事项，如果有必要的话可以请律师陪同签订二手房买卖合同。
延伸阅读：
二手房买卖合同范本有哪些内容？
二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些
签二手房合同注意事项有哪些
投诉 评论 买二手房要注意的事项都有哪些【为您推荐】沂源县律师下关区律师泸县律师清涧县律师长治县律师城区律师nbsp……
在购买二手房之前须调查哪些事项相对于一手房来说，二手房虽然存在价格低等优势，但其存在的法律关系较之一手房更为复杂，因此，人们在买二手房前须对各方面事项调查清楚。具体来说，在购买二手房之前须调查哪些事项？为了……
购买二手房时要审查什么事项二手房的买卖较之一手房的程序更为复杂。如果人们在买二手房时没有发现该二手房的产权存在共有人，则很有可能在购买之后发生二手房买卖纠纷。为了避免发生纠纷，人们在购买二手房时要审查什……
买二手房时贷款未审批怎么办现实生活中，由于房屋的价格之高，即使是二手房，其价格也是很多有购房需求的人无法一次承担的，多数人都是通过按揭贷款的方式来买房。不过，对于购房者来说，在买二手房时贷款未审批怎么办……
二手房买卖的中介陷阱都有哪些由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，……
二手房合同的主要条款都有哪些所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。那么二手房合同的主要条款……
哪些情况下二手房买卖合同无效？不管是买商品房还是买二手房，签订合法有效的书面合同总是至关重要的一个步骤，可是不知道哪些情况下二手房买卖合同无效，如果签订的二手房合同无效该怎么办？每一个买二手房的人需要通过下……
如何签订二手房买卖合同？二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么应该如何签订二手房……
二手房子买卖合同无效如何处理为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。那么当二手房子买卖合同无效时应该如何处……
房产买卖中的阴阳合同要怎么认定在二手房买卖中很多中介都撺掇着买卖双方签订阴阳合同，这样可以避免部分税费。但有些人是受中介的欺骗而签订了这一阴阳合同，那实践中房产买卖中的阴阳合同要怎么认定呢？现实中经常出现阴……
如何办理买卖二手房的手续大家都知道二手房不同于商品房，但却不是所有人都知道如何购买二手房，那如何办理买卖二手房的手续呢，在二手房买卖中又该注意哪些事项来避免纠纷，这些问题我们会在下文一一的告诉您，希望……
怎样的二手房买卖合同是无效的合法有效的二手房买卖合同可以成为保障双方交易的有力武器，在纠纷发生后充当最有力的证据，而无效的合同就无法做到这一点，从实际情况来看，其实很多时候当事人之间签订的二手房买卖合同都……
微博造谣被追刑事责任有哪些网络谣言所构成犯罪需要被追刑责，主要追究的责任有民事责任、行政责任、刑事责任三种。谣言，指的是没有相应事实基础，却被捏造出来并通过一定手段推动传播的言论。网络谣言，是指通……
涉嫌侮辱诽谤罪怎么判刑一、涉嫌侮辱诽谤罪怎么判刑根据我国《刑法》的规定，对犯侮辱罪与诽谤罪的量刑标准是一样的，即侮辱或诽谤他人情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。……
侮辱罪诽谤罪如何判处？一、侮辱罪诽谤罪如何判处？根据我国《刑法》的规定，对犯侮辱罪与诽谤罪的量刑标准是一样的，即侮辱或诽谤他人情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。……
强制侮辱罪的立案标准是什么一、强制侮辱罪的立案标准是什么根据刑法第246条的规定，涉嫌以暴力或者其他方法公然侮辱他人，情节严重的，应予立案。侮辱罪是情节犯，行为人公然侮辱他人的行为，必须达到……
侮辱诽谤罪的刑法规定判多久一、侮辱诽谤罪的刑法规定判多久根据我国《刑法》的规定，对犯侮辱罪与诽谤罪的量刑标准是一样的，即侮辱或诽谤他人情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。……
微博造谣他人被告了会怎样微博造谣他人被告了会，当事人应该进行删除有谣言的帖子并且公开道歉，随着互联网的不断发展，借助信息网络平台，谣言散播的速度、广度及危害性都进一步加大。为此，《刑法》修正案（九）中……
微博造谣者不需要负责任吗微博造谣的是属于网络诽谤行为，网络诽谤行为所应当承担的责任是多方面的，甚至是交叉的，具有多重性质的。1、行政责任对实施网络诽谤行为所应承担的行政责任，《互联网信息服……
微博多少算造谣转发次数需要多少依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用信息网络实施诽谤等刑事案件适用法律若干问题的解释》利用信息网络诽谤他人，同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到5000次以上，或者被……
微博造谣艺人法律法规有哪些一、微博造谣艺人法律法规有哪些依据我国相关法律规定，捏造、虚构事实诽谤和诬陷他人的，会构成诽谤罪，如果是意图使对方承担刑事责任的，构成诬告陷害罪。《中华人民共和国刑……
2021侮辱诽谤罪判多少年一、侮辱诽谤罪判多少年根据我国《刑法》的规定，对犯侮辱罪与诽谤罪的量刑标准是一样的，即侮辱或诽谤他人情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。侮辱……
在微博造谣转发多少条入刑一、在微博造谣转发多少条入刑？造谣入刑标准和转发次数无关。《最高人民法院关于审理编造、故意传播虚假恐怖信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条编造、故意传播……
微博造谣虚假信息怎么处罚？微博恶意造谣诽谤诋毁他人如果对其他人造成严重伤害或后果的，应当构成诽谤罪，诽谤罪是指故意捏造并散布虚构的事实，足以贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。具体处罚根据……