一、法律规定的高层住宅公摊面积比例是多少？
　　法律规定的高层住宅公摊面积比例是25，公摊面积套内建筑面积公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25。
　　1、套内建筑面积由以下三部分组成：
　　套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和套内墙体面积阳台建筑面积。
　　2、套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
　　3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
　　4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在1025左右；多层住宅的公摊面积约1015；小高层住宅一般在20以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25左右。
　　5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
　　二、公摊面积纠纷如何解决
　　在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下，购房者难以证明对方存在违约行为。
　　当开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料，证明当时确有赠送面积的承诺。当法院采信购房者提交证据时，购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的定金等款项，而是应按照售房合同中约定的违约条款，获得相应赔偿。
　　房屋在购买之前，除了需要知道售价之外，还需要了解房屋的公摊面积的比例。公摊面积是各位业主共同拥有该部分的使用权。任何业主不得私自在公摊面积处摆放杂物等，否则一旦侵犯了他人的权益，可能会引发公摊面积的纠纷。

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