租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”？

　　最近楼市被一则新闻给搅动了，各方争议颇多。一个新事物出来，肯定要找几个试点进行验证。人民认为，“新市民”子女入学可以带来好处，“学区房”将降价，也平抑了房价。但也有观点认为，这一提法只是字面上的“同权”。那么，租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”？对于该问题的解答详见下文。
　　一、租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”？
　　有必要先明确下什么是“租售同权”，就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。简单来说就是，以前上学看房产证，没有房产证想上学没门儿。现在这样调整后，只要你在片区内有租房协议就可以了。这只是普通人的简单理解而已！
　　如果这个政策就是这么简答就好了，但是，实际情况是，学区房不是学位房，“学位”稀缺，你租房在这个学校的片区内，只是获得了“申请资格”，能否被录取顺利入读，就要看前提了。“前提”就是你的排队和积分情况，而对于租赁家庭来说，这两者都是不占优势的。换句话说，你住在学校片区内，可以提交申请入学，但是能不能被录取，还是未知数。如果不被录取，还是和以前一样，去上民办学校或者是其他学校。
　　现在明白了吗？房产的红利不是单个政策就能落实到租房者的身上的。很简单，优质资源太少了，因为购房者的孩子都未必能够全部确保进入理想学校，即购房者还没真正“同权”哪。
　　作为普通百姓，非常欢迎这样的政策，也强烈支持这样的政策越来越多，更希望能够在落实的时候再完美一些。“租售同权”是把“房子是用来住的”这一概念进行的具体操作和落实，也是想让更多人平等的享受社会优质资源，也能够抑制房价。
　　对于老百姓来说，无论什么样的外部环境，至于买房还是租房，关键还是看自己的经济实力。
　　二、租售同权详细条文的内容包括哪些？
　　1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。
　　2、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
　　三、租售同权细则是什么？
　　大城市拥有的优质教育、医疗资源不再是产权人的专属，承租人拥有同样的权利。那些曾被大城市高房价羁绊住想要逃离的刚需族，那些想给通过换房给孩子更优质教育的改善人群，都可通过租房解决问题。
　　在严格的限制措施下，40年产权的商住房一个月前在上海曾成为不少购房者的痛点。税费和涨幅也让一些投资客对它心存顾虑。但现在只要拥有商业住房，不仅可用于租赁，还可以享受住宅的配套资源。
　　“对个人出租住房的，由按照5的征收率減按1。5计算缴纳增值税。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40。对符合条件的群体提供租赁补贴。”这些政策在给出租人和承租人提供了双向的优惠和便利。
　　作为重点城市，成都租售同权细则是由中央直接下发的文件，由各地政府监督实施的。该项政策的实施，有利于抑制房价的上涨，给出租人来带来了经济利润，给承租人带来了与本地人同等的待遇，承租人的孩子可以在租赁租就近上学，也可以享受医疗保险等其他福利待遇。
　　通过阅读我们可以发现，目前人们对于租售同权的讨论出现了两种各种不同的声音。一方认为房价会被抑制，另一方则认为学区房房价将会在此被推高。
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