哪些情况下房屋是不可以转租的
7月3日 莫思归投稿 一、哪些情况下房屋是不可以转租的
（1）承租人拖欠租金的；
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；
（3）预租的商品房；
（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
二、怎样才能做到合法转租？
（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
承租人将自己租赁的房屋转租给他人使用，这在多数情况下，要么是经过了出租人同意的，要么就是在签订的房屋租赁合同中约定允许承租人这样操作。如果不然的话，转租行为很有可能被认定为非法转租，这个时候不仅是承租人，就连次承租人也是可能需要承担一定的法律责任。在此，小编也要提醒各位，在租房的过程中为了减少给自身造成不必要的麻烦，最好还是合法转租房屋。
延伸阅读：
房屋租赁中，承租人擅自转租有什么后果？
租的房子可以转租吗，是违法的吗？
广州租售同权二房东转租合法吗？
投诉 评论 房屋无偿租借合同的内容是什么？一、房屋无偿租借合同的内容是什么？房屋无偿租借合同的内容包括无偿租借过程中的各种情况的认定，无偿合同是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合……
出租人同意承租人转租的行为合法么？一、出租人同意承租人转租的行为合法么？合法的。如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的，这种行为是合法的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全……
哪些情况下房屋是不可以转租的一、哪些情况下房屋是不可以转租的（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人……
什么情况下租赁合同可以单方解除一、什么情况下租赁合同可以单方解除根据《民法典》规定，不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然……
不得转租房屋的情形都有哪些一、不得转租房屋的情形都有哪些（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不……
出租人可以提前收回房屋的情况有几种一、出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租；（……
店面解除合同违约怎么办一、店面解除合同违约怎么办？先和房东协商，协商不成按照合同约定的支付违约责任。《合同法》规定的承担违约责任的方式主要有：（一）继续履行《合同法》规定，当事人一……
租房网签备案后可以更改吗一、租房网签备案后可以更改吗？1、房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，……
哪些情况能单方解除租房合同一、哪些情况能单方解除租房合同根据《民法典》规定，不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害……
办居住证明的网签租备案流程是怎样一、办居住证明的网签租备案流程是怎样带齐所需材料，到所住区域的居住证受理点审核办理，排队叫号办理房屋租赁备案证明。1）、所需材料（一）房东身份证（二）承……
租房网签备案需要哪些材料？一、租房网签备案需要哪些材料？1、房屋产权证原件及复印件一份；2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份；3、所有承租人的身份证原件复印件各一份。网签……
租赁备案网签要交钱吗？一、租赁备案网签要交钱吗？不需要缴纳其它的钱，但租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易……
融资租赁合同审查要点有哪些？一、融资租赁合同审查要点有哪些？1、在租赁物的名称、品质、规格、数量和金额方面此款经常会有不填或漏填的陷阱出现。为此，应按规定严格填写租赁财产名称、国别、规格型号、……
提前退租怎么拿回押金？一、提前退租怎么拿回押金？提前退租的话，押金一般都是不会退还的。在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存……
提前退租违约金需要怎么支付一、提前退租违约金需要怎么支付1，约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30。2，没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。违约金是指按照……
房地产融资性售后回租谁交税？房地产融资性售后回租，承租方需要按照规定要求交纳一定的税费，主要涉及以下各项税种，但是根据售后回租的性质，并非每种税费都需要进行征缴，具体规定如下所示：1、增值税。……
签订的租房合同提前解约押金退吗？签订的租房合同提前解约，租房押金是否能够退回需要根据当初签订的购房合同中押金担保性质和作用来确定，如果房屋租赁合同上写明押金的用途，提前解除合同押金如何处理等，则按合同条款处理……
融资租赁合同的管辖法院是哪里？一、融资租赁合同的管辖法院是哪里？（一）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，……
关于租赁合同最长租期为多少年租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限……
买卖不破租赁四种例外是什么？一、买卖不破租赁四种例外是什么？1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设……
融资性售后回租定义是什么一、融资性售后回租定义是什么出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。典……
买卖不破租赁例外情形是什么？一、买卖不破租赁例外情形是什么？1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设……
融资租赁合同是出租人的义务有哪些？一、融资租赁合同是出租人的义务有哪些？融资租赁合同中出租人的权利有购买租赁物的义务、保证承租人占有和使用租赁物的义务、协助承租人索赔的义务。出租人应当根据承租人对出卖人、……
提前退租房东有权不退押金吗？一、提前退租房东有权不退押金吗？想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履……