一、开发商网签备案前更名需要哪些材料？
　　（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；
　　（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；
　　（3）结婚证（复印件）；
　　（4）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），原买受人的授权委托书需公证；
　　（5）商品房预售合同（原件）；
　　（6）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。
　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。
　　二、购房合同备案撤销流程如下：
　　1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
　　2、从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
　　3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
　　4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
　　5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
　　从签订商品房预售合同书到网签备案的时间不会太长的，不过，如果房子本来就是夫妻共有的，其实也没有必要去更改房屋预售合同书上的签名。但根据双方的实际情况，有些重要信息需要变更的话，一定要及时的跟售楼处沟通。
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