房产过户要求都有什么？

　　一、房产过户要求都有什么？
　　1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
　　2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
　　3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　二、房屋产权过户的流程有什么？
　　（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
　　（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
　　（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，之后带上准备好的申请材料到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　投诉举报
　　声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉
　　延伸阅读：
　　婚后房产证上加名字有用吗
　　对于婚后房产证上相加名字是有用的，也是合。。。
　　丈夫欠债怎么样能让法院不执行妻。。。
　　婚姻关系存续期间一方的债务，夫妻负连带责。。。
　　预告登记与房产登记有什么不同
　　预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就。。。
　　购买新房办理房产证需多少钱
　　目前办理房产证主要涉及的费用主要有：1、。。。
　　二手房办房产证要多久
　　一般情况下对于买二手房的，房产证这些关键。。。