开发商违约不承认购房协议买家应该怎么起诉

　　一、开发商违约不承认购房协议买家应该怎么起诉？
　　1、准备好民事诉讼状。
　　2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
　　3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
　　4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
　　二、开发商违约不承认购房协议向法院起诉的律师费是多少？
　　律师收费标准由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
　　（一）耗费的工作时间。
　　（二）法律事务的难易程度。
　　（三）委托人的承受能力。
　　（四）律师可能承担的风险和责任。
　　（五）律师的社会信誉和工作水平等。
　　三、购房协议违约纠纷向法院起诉的条件是什么？
　　起诉必须符合下列条件：
　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
　　（二）有明确的被告；
　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　四、购房协议违约纠纷的起诉状怎么写？
　　1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。
　　2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。
　　自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日（确实不清楚的可以写个大概年龄）住址、联系方式5项是必须有的。
　　单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。
　　3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。
　　4、事实与理由。即先说明事实（比如受到侵害），再说明要求赔偿的理由（实体法的规定）和提起诉讼（程序法的规定）的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。
　　5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人（原告）起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字（盖章、按手印）的原件。
　　买房对于我国民众来讲事关重大，然而，很多人在购买商品房之前并未仔细了解国家相关法律制度。在司法实践中，明知开发商五证不全，仍然交所谓排号费的这种情况很常见，这样做对买家存在很大法律风险，甚至有些开发商会在收了排号费之后卷款逃跑。
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