没有土地使用权的房子不能办房产证。办理房产证也就是过户办理房产，需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
　　从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
　　有房产证无土地证的影响：
　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　没有土地使用证的话是不可以办理房产证的，因为这个时候无法证明这个土地是自己的，同时这个土地上的房子也是无法证明归属权是谁的，所以说在办理房产证的时候，需要提前了解清楚。
　　延伸阅读：
　　商业用地的土地使用证能否过户？
　　耕地土地使用证丢了怎么补办
　　农村集体土地使用证可以改名字吗？

房屋转移登记费怎么收取如果有人想把房屋转移给他人，为取得合法地位时，我们要进行房屋转移登记。对于这个登记过程可能很多人都不太了解，在登记过程中我们最关心的可能就是登记费用，那么房屋转移登记费怎么收取……常见的家庭房产纠纷案例都有哪些？对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉，如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们经常见到，为了避免这类事件的再次发生……房屋出售协议包括哪些内容出售房屋肯定是要建立在当事人一致的基础上，而完成交易的话，则还需要按照规定办理登记备案、房屋过户手续。此时就不得不说到要提供的房屋出售协议。那大家知道这个房屋出售协议包括哪些内……业主对房屋外墙面有怎样的权利一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人（区分所有权人）因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。那具体而言，业主对房……不动产物权的设定是什么样的产权物权在国内非常重要，不管是个人的知识产权还是个人产权不动产物权都是受到法律保护的，所以在个人的产权物权受到侵犯时我们都可以使用法律的武器来保障自身的权益，但是对于不动产物权……未办理登记的不动产买卖合同有效吗？生活中，我们常见的不动产买卖其实是关于房屋的买卖，由于此时需要办理登记备案，同时日后也会涉及到过户问题。因此就需要当事人之间签订书面的不动产买卖合同。不过有的人在签订了相关合同……司法鉴定漏水的收费标准是什么样的？司法鉴定对于诉讼来说，是一个相当的重要的步骤，而且经过质证之后的司法司法鉴定结果，是法官用以对案情进行判定总结的主要依据之一，司法鉴定的种类是非常的多的，当然对于房屋上面的，房……私人之间的房屋买卖合同样本在私人间进行房屋买卖的，此时所需要签订的书面合同内容，其实多半都是由当事人协商之后确定的，这就与商品房买卖合同不一样了。因而当事人买卖房屋之前最好先了解一下私人之间的房屋买卖合……不动产是什么意思，不动产登记申请有什么效力说到不动产，相信大家都知道这是指的那些，生活中常见的不动产就包括我们居住的房屋、商铺、土地等等，那要是从法律角度来看的话，大家知道不动产是什么意思吗？实践中，很多人在获得了不动……最新房屋买卖合同书范本租赁房屋的时候需要签订房屋租赁合同，而要是实际购买房屋的话，此时也是要求当事人签订相应的合同，这不仅可以约束当事人的行为，同时日后办理备案登记、房产过户都是需要用到的。那大家知……房屋财产保全申请书模板在日常生活总，我们总会碰到一些经济纠纷，特别是借钱给别人活着是担保，为了防止有些人变卖房屋财产而逃路，所以当我们发生经济纠纷的时候，就会想到房屋财产保全，用以避免一些不必要的意……哪些需要收取不动产登记费财政部于国家发改委近日发布的《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，明确了收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。那么，针对这个新规定，生活中哪些需要收取不动产登记费呢？下面……