办房产证需要什么手续及证件

　　一、办房产证需要什么手续及证件
　　办房产证需要的证件主要包括以下几种：
　　（1）盖章的申请表；
　　（2）房屋买卖合同；
　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
　　（5）专项维修资金专用收据；
　　（6）契税完税或减免税凭证；
　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
　　（8）房屋共有的提交共有协议；
　　（9）银行的提前还贷证明。
　　房产证办理流程：
　　1、确定开发商已经进行初始登记。
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。
　　3、拿测绘图（表）
　　可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取相关文件
　　明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
　　5、缴纳公共维修基金、契税。
　　这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
　　6、提交申请材料。
　　7、按照规定时间领取房产证。
　　新房办理房产证需要的办理的手续：
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2、商品房销售统一发票原件。
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　4、完税凭证（契税缴款书）
　　法律依据：
　　《中华人民共和国物权法》第九条
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　二、办理房产证的注意事项
　　1、业主亲自领证
　　办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
　　2、购房按揭贷款
　　若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
　　3、按照规定时间领取房产证
　　保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　在办理房产证的时候所需要的材料都是比较多的，这个时候办理房产证的流程也是比较麻烦的，所以说在办理房产证的时候一定要了解清楚，不然就会比较麻烦，需要的时间也会比较长。
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