房屋质量承诺书怎么写？

　　一、房屋质量承诺书怎么写？
　　房屋质量承诺书应该首先写清楚房屋具体的质量的标准，其次就是关于房屋的质量进行一定的承诺，最后就是签字确实，房屋质量鉴定等级规定是由国家建设部门所出具的房屋鉴定标准。由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
　　《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：
　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
　　简单的说，AB级房屋是可以居住和使用的，CD级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。
　　二、房屋质量鉴定要找什么机构
　　房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。
　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
　　正确的房屋验收程序：
　　1、查看三书一证一表。
　　《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
　　2、验收。
　　一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
　　3、核查房屋总面积。
　　套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3，3之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2误差，但是不超过5比较好）以双方签定合同为准。
　　4、签相关文件。
　　签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　在当代的社会，目前我们国家关于房屋方面的质量问题确实也发生了不少的纠纷，有一些甚至是闹上了法院，在这种情况之下提醒大家注意购买房屋的时候，一定要对于相关的资质，还有就是房屋质量的合格证书进行查看，避免发生一系列不必要的纠纷。
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