房改房变商品房后过户流程是什么？

　　一、房改房变商品房后过户流程是什么？
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。
　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5、缴纳税费。
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二、房改房与商品房的区别是什么？
　　1。性质不同
　　简单的说，房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。
　　商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过“出让方式”取得“土地使用权”，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于“商品房”范围。商品房在出售时，开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。
　　2。购买对象不同
　　房改房出售的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
　　3。购买面积控制不同
　　国家对职工购买公住房的面积是有限制的，必须严格按照各地政府部门规定的标准来购买，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而对于商品房的购买，可以根据自己的经济实力来选择房屋的位置、户型、楼层和面积大小等内容。
　　4。购买价格不同
　　房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
　　5。上市出售条件不同
　　房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。
　　6。出售后收益分配不同
　　房改房上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。此外，大多数房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。
　　房改房和商品房在性质、购买对象、购买面积控制、购买价格、上市出售的条件、出售后的收益分配方面都有所不同。在房改房变为商品房后，过户需要交纳购房定金，签订房屋买卖合同，向房产交易部门提出申请、接受审查，办理契约手续之后，缴纳税费办理产权过户手。
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