如果遇到回迁房房产纠纷应该怎么办？

　　近些年来，拆迁成为城市的普遍现象，有些人的补偿是获得一套回迁房，但是如果遇到回迁房房产纠纷，我们应该怎么办？回迁房相关操作非常复杂，如果要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，是商品房还是经济适用房，具体内容和律图一起来了解一下。
　　购房回迁房，相关操作非常复杂，如果有朋友想要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
　　一、购买回迁方不能过户的法律风险
　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的违约金，同时对损失给于明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同。
　　二、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”。一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
　　三、房价升高时回迁房出售方家庭违约的风险防范
　　实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据民法典的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。此外有的回迁房还属于家庭共有财产，建议所有家庭成员共同签字。此外因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
　　当发生房产纠纷时，我们要通过合法的手段去维护自身的权益，有些开发商可能会为了躲避纠纷，而把责任推到房主身上，这时候我们不要慌张，按照文中提到的风险防范，合法维护个人权益。
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