租售同权租金对哪些人有影响？

　　中国的房价就是一个神话，昨天还是一个价格，今天价格高仿佛是穿越。这样的情形对于一般人来说，特别是刚参加工作的并且有没有家庭帮助的人来说买房子想都不敢想，也根本没有能力去买一套房子。但是租售同权的出现会不会改善现状，那租售同权租金对哪些人有影响？下面整体介绍，仅供参考。
　　一、高素质人才
　　在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓符合条件的承租人子女，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。
　　二、租赁行业及其从业人员
　　从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布住房发展十三五规划，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。据链家研究院数据，未来510年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1。6万亿元，2025年将达到2。9万亿元，2030年有望超过4万亿元。长期来看，租售同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是新市民，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。不过，此次推出的租售同权新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？？
　　三、包租婆公
　　很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金（脏话出没，已打幺幺零）是不是又要涨了？有专家指出：房租收入比在2530处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44。8，上海约为41。8，深圳约为41。7，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！北上深租金增长数据来源：公开资料克而瑞咨询制图一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。租售同权新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢？如果是，那包租婆公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声不过，租金上涨并不是租售同权的题中之义。租售同权的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的新市民能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。
　　四、商业物业运营商
　　据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10。8，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8，商业地产库存问题正逐渐凸显。另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。租售同权新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗？
　　五、创新型房企
　　随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
　　此次租售同权新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租售并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。况且，目前只是广州一城，如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会纷纷跟进，这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。
　　租售同权是大势，是落实租售并举的重要一程，也是下一步租赁立法的重要内容。从这一点来说，广州率先推出租售同权具有很大的示范意义，将来，这项政策也会在全国其他城市逐步推出。但是，我们不能因租售同权对广州房价的短期影响，就夸大它的效应，尤其是网上纷传的对学区房房价的影响。学区房房价过高，根本上是由教育资源供给不足导致的，要解决这个问题需要教育资源市场化、民营化等多方面的长期努力。不能寄望于租售同权来解决房价问题。
　　影响的人群还是比较广泛，主要的还是房地产商，因为毕竟他们是搞房地产，租房生活得，租金的变化直接影响到他们的收入。而对于租房的人来说当然是希望价格再低一点，也许租售同权的出现会逐渐改变现状。
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