业主大会和业主委员会指导规则有哪些？

　　相信大家都知道物业，物业就是我们住的小区的主管，那么小区的业主也有委员会，代表每个业主向物业沟通交流。通常小区会每隔一段时间便召开业主大会，以商讨物业等相关事宜，那么业主大会和业主委员会指导规则有哪些呢，下面律图小编为大家整理了相关内容。
　　一、业主大会和业主委员会指导规则有哪些？
　　第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
　　只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
　　第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
　　（一）物业管理区域证明；
　　（二）房屋及建筑物面积清册；
　　（三）业主名册；
　　（四）建筑规划总平面图；
　　（五）交付使用共用设施设备的证明；
　　（六）物业服务用房配置证明；
　　（七）其他有关的文件资料。
　　第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
　　第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
　　第十一条筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
　　二、业主委员会指导规则
　　第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
　　（一）具有完全民事行为能力；
　　（二）遵守国家有关法律、法规；
　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
　　（五）具有一定的组织能力；
　　（六）具备必要的工作时间。
　　第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
　　业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
　　第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：
　　（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；
　　（二）管理规约；
　　（三）业主大会议事规则；
　　（四）业主大会决定的其他重大事项。
　　第三十四条业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
　　业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。
　　第三十五条业主委员会履行以下职责：
　　（一）执行业主大会的决定和决议；
　　（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
　　（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
　　（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
　　（五）监督管理规约的实施；
　　（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
　　（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
　　（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
　　（九）业主大会赋予的其他职责。
　　物业和业主之间就是服务于被服务之间的关系，物业对于小区里的每一位业主都有服务的义务，那么为了更好的加强二者之间的配合，就建立了业主大会和业主委员会，业主大会和业主委员会指导规则，律图小编在上文中已经为大家做出了详细的讲解，仅供大家参考。
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