要买房子需要注意什么东西？

　　买房对于大多数的家庭来讲都不是一件小事，而在买房的过程中涉及到的环节比较多，当然每个环节都是有需要购房者格外注意的东西，否则的话很容易导致自身利益受到损害。那究竟要买房子需要注意什么东西呢？这也是很重要的内容，下面就让律图小编来为你解答疑惑吧。
　　一、要买房子需要注意什么东西
　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
　　5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
　　二、买房子要注意的事项有哪些
　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
　　1、开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
　　2、认购物业的楼层；户型；房号；面积。
　　3、房价。包括单价；总价。
　　4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
　　5、认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
　　有的人因为是第一次购房，缺乏购房经验，同时之前也没有了解过要买房子需要注意什么东西，这就导致自己落入了对方的陷阱之中。而有的虽然现在没有发生什么大问题，但也难保日后不会出现什么纠纷。所以，小编还是建议在缺乏购房经验的情况下，要么事先了解一下相关的内容，要么聘请律师陪同购房。
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