房屋租赁的过程中最常遇到违约事项的，不管是出租房违约还是租赁方违约，接下来都是对违约行为的一个处理。那么租房子违约该怎么进行处理呢？这是很多人都想了解的内容，律图小编就来为大家一一介绍。
　　一、租房违约怎么办
　　1、根据民法典，合同的变更是可以通过协商的。
　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
　　二、房屋违约金怎么算
　　租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
　　三、房屋租赁合同常见的违约情形：
　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。
　　2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。
　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
　　如果在房屋租赁的过程中有违约行为，一般会根据双方在租赁合同中约定的违约处理方式进行解决，要是无法处理的话，那么可以通过诉讼的方式解决。同时，计算违约金数额也是一件比较麻烦的事情。如果你有需要的话，可以聘请律图专业律师来为您解决。
　　延伸阅读：
　　一般情况下租房违约金最多给多少
　　租房违约怎么办，违约金怎么算
　　在什么情况下要交租房违约金？

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