不得出租的房产情形是怎样的

　　一、不得出租的房产情形是怎样的？
　　（1）未依法取得房屋所有权证的；
　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
　　（3）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（4）权属有争议的；
　　（5）属于违法建筑的；
　　（6）不符合安全标准的；
　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的；
　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　二、房屋租赁合同生效的条件是什么？
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　三、关于租赁合同的规定有哪些？
　　《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）
　　第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
　　第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
　　第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
　　第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
　　第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
　　第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
　　第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
　　第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
　　综上所述，房产不能出租的情形比较多，如果是个人房产，而且现在没有被人民法院查封，各方面也都完全符合法律规定的，也应该按照国家法律规定依法对外出租，比如明知对方是用于违法犯罪的，就不能再租给对方。
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