房屋租赁合同如何备案

　　不仅仅是买房子才需要备案的，进行房屋租赁也是需要进行备案登记的。而且租赁的房子的用途不同需要备案的时间程序也是不同的，这就需要出租双方了解房屋租赁合同如何备案了。下面律图小编就为您具体介绍。
　　一、房屋租赁登记备案的一般程序
　　1、申请
　　签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
　　2、审查
　　房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：
　　（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；
　　（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
　　（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；
　　（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；
　　（5）审查是否按规定缴纳了有关税费。
　　3、颁证
　　二、居住房屋租赁合同登记备案所需材料
　　（一）租赁合同原件（收原件）要求：
　　1、租赁期限过期不收。
　　2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3。手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。（注：提供的租赁合同需收原件）4。租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。5。房客名字最好全部填上。
　　（二）全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）要求：
　　1、出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。
　　2、没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）
　　（三）全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）要求：
　　1、一张身份证正反面复在一张纸同一面上。
　　2、有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）
　　（四）房产证复印件（核对原件收复印件）要求：
　　1、主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。
　　2、租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。
　　3、全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。
　　4、非居住类房产证、军产不予办理。
　　以上就是律图小编对“房屋租赁合同如何备案”问题的回答。房屋租赁的备案需要遵循具体的流程。在备案前首先需要进行申请，然后相关部门需要对其进行审查，需要审查的租赁合同符合要求，然后审查通过之后才可以颁证。更多相关知识您可以咨询律图衡水律师！
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