房屋租赁发票税率是多少？

　　一、房屋租赁发票税率是多少？
　　出租不动产，税率11。
　　如果是一般纳税人出租房屋，按照11税率计算增值税，可以抵扣进项税额。
　　如果是小规模纳税人出租房屋，按照5征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5征收率减按1。5征收增值税。
　　纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率（11）或者征收率（5）开具增值税专用发票。
　　二、房屋租赁纳税的分类是怎样的？
　　（一）、个人出租非住房（商铺、写字间等）
　　应缴纳以下税款：
　　1。房产税：以租金收入12计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
　　2。营业税：以租金收入的5计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　3。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7、5、1三档税率）和教育费附加率3计算缴纳。
　　4。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
　　5。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
　　（二）、个人出租住房
　　应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
　　1。房产税：以租金收入4计算缴纳。
　　2。营业税：3税率的基础上减半计算缴纳。
　　3。城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7、5、1三档税率）与教育费附加率3计算缴纳。
　　4。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20费用，其余额为应纳税所得额。5。免征城镇土地使用税。
　　6。免征印花税。
　　（三）、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
　　应缴纳以下税款：
　　1。房产税：以租金收入12计算缴纳。
　　2。营业税：以租金收入的5计算缴纳。
　　3。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率）与教育费的附加率3计算缴纳。
　　4。企业所得税：年终汇算清缴。
　　5。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
　　（四）、企业纳税人按市场价格向个人出租
　　用于居住的住房，应缴纳以下税款：
　　1。房产税：以租金收入4计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
　　2。营业税：以租金收入的5计算缴纳。
　　3。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率）和教育费附加率3计算缴纳。
　　4。企业所得税：年终汇算清缴。
　　5。印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
　　综上所述，房屋租赁的税率不单单是简单的出来的，就出租情况来看，就该考虑纳税人出租的是不动产还是出租房屋，如果是后者还应当计算增值税。如果是个体工商户等交税的金额和税率又是不一样的，一般来说企业的出租税比个人的税收多，还要计算你所得租金的相对税收费用。