承租人不知道二房东提高房租合法吗?
1月13日 罗刹长投稿 一、承租人不知道二房东提高房租合法吗?
合法的,二房东可以直接与承租人协商相关租金,并不需要征求房东的同意。但二房东在对房产进行租赁时,需要获得房东的同意,二房东有没有转租的权利,必须经过大房东授权有权利转租,因为大房东是房屋的所有权人,如果租房的时候没有大房东的签字或声明,则大房东有权要求搬出去。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十七条因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
对于二房东提高房租的行为,属于正常的租赁情况,双方可以通过合法的签订合同来进行明确规定,但如果二房东没有获得房东的授权而存在私自租赁的行为,那么承租人是可以对抗二房东的租赁合同的,具体情况结合实际而定。
投诉 评论 二房东转租合法吗不承担违约责任?一、二房东转租合法吗不承担违约责任?转租是否合法应当看是否获得房东的同意,具体情况如下:1、未经出租人同意擅自转租的,出租人依法享有解除权;2、未经出租人同意……
二房东非法出租门面怎么办?二房东非法出租门面怎么办?我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对……
二房东有权起诉租客吗?一、二房东有权起诉租客吗?二房东是有权利起诉租客的,房屋租赁起诉的流程是:1、告向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本,并……
如果二房东隐瞒转租合法吗?一、二房东隐瞒转租合法吗?不合法的,需要经过房东的同意后才可以转租处理,二房东一般是指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内,征……
房东强制收房需注意如何维护自己的利益?一、房东强制收房需注意如何维护自己的利益?若在合同期内,房东没有正当理由,无理强行要求提前解除租赁合同的,作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东,如果坚持要求收回房子,……
房租到期房东不让续租合法吗?一、房租到期房东不让续租合法吗?租房合同到了,协议无效了,可以跟房东协商。(一):租房正规过程1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证,(可向公安局确……
房东需要提前多久告知房客搬离?一、房东需要提前多久告知房客搬离?房子如果是出租,一般需提前一个月告知租客,或者按照当时签订的合同约定来办,如果租客不同意提前解约,一般赔付租客一个月租金,或者按照合同约……
二房东起诉租客需要什么材料?一、二房东起诉租客需要什么材料?需要的材料主要有:租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求,具体要求如下:首先,房屋租……
承租人不知道二房东提高房租合法吗?一、承租人不知道二房东提高房租合法吗?合法的,二房东可以直接与承租人协商相关租金,并不需要征求房东的同意。但二房东在对房产进行租赁时,需要获得房东的同意,二房东有没有转租……
居间费用超过3违法吗?居间费用对我们大多数人来说可能比较陌生,其实它的性质就像你买房子去找的房屋中介一样,中介为你提供服务,他要收取一定的劳动报酬吧,居间费用就像房屋中介费样产生了,那么居间人应当怎……
2020年房屋租赁合同书范本是怎样的?近几年在房地产交易市场快速发展,房产买卖成交价格和数量不断攀升的同时,也带动了住房租赁市场的蓬勃兴旺,加之国家推出了一系列鼓励住房租赁业务发展的政策,城镇化建设改造也在持续向前……
房租租赁合同有哪些违约情形随着社会的发展,越来越多的人涌向陌生的城市,追逐自己的梦想;对房租租赁注意事项的更深刻掌握,有助于您在日常生活中更为有效地保护自己的利益,确保您在无争议、无疑义的生活发展之路上……
小区高空坠物起诉所有业主应当承认责任吗近几年有关于高空坠物伤人事件频繁发生,也受到广大群众和政府部门的关注。同时在相关部门的规定下,高空坠物伤人事件的发生后,当事人有权提出相关诉讼请求并索求相应的金额赔偿,承担责任……
高空坠物砸了一楼玻璃顶伤人怎么办假如您在平时工作中遇到了不可预见性的危险时,并且受到了人身伤害,这时您应该向用人单位和相关部门提出个人损害的赔偿。通过法律手段来保护自己是每个公民合理合法的权利。那么,高空坠物……
私搭乱建高空坠物的法律责任有哪些?一、私搭乱建高空坠物的法律责任有哪些?依据《城乡规划法》的相关规定,对于业主自行加盖房屋的行为,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对……
高空坠物如何证明无责?一、高空坠物如何证明无责?高空坠物证明无责可以利用音视频、或者不在场的工具来进行,但如果没有找到直接行凶者,那么所有居民可能要承担连带责任。《侵权责任法》规定在难以确定具……
工地被高空坠物砸到怎么办工地被高空坠物砸到怎么办1、认定。建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人人身损害,它的所有人或者管理人不能证明自己无过错的,应责……
露台高空坠物伤人赔偿标准是怎么样的?一、露台高空坠物伤人赔偿标准是怎么样的?高空坠物伤人的赔偿参照《侵权责任法》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及《最高人民法院关于确定民事……
高空坠物检测的目的是什么?一、高空坠物检测的目的是什么?高空坠物检测的目的在于减少高空坠物对行人造成人身伤亡。按实际情况,单纯高空坠物,没有造成任何后果的,不存在责任问题。但高空坠物造成侵权的,所……
在我国吊车高空坠物控制措施有哪些?一、在我国吊车高空坠物控制措施有哪些?1、小吊车高空往地面运输物件时,应用绳捆好吊下。吊装时,不得在构件上堆放或悬挂零星物件。零星材料和物件必须用吊笼或钢丝绳、保险绳捆扎……
工地高空坠物防范措施是什么?一、工地高空坠物防范措施是什么?1、不主动抛物从高层主动抛物是违法的行为。根据《民法典》第一千二百五十三条规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发……
高空坠物需要付什么责任高空坠物需要付什么责任按实际情况,单纯高空坠物,没有造成任何后果的,不存在责任问题。但高空坠物造成侵权的,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任……
高空坠物险种购买方式有哪些?一、高空坠物险种购买方式有哪些?1、去专业的保险公司购买:消费者到保险公司的销售柜台后,需要填写一份保单,保险公司收到保费后将出具保险凭证,消费者购买的意外险即可生效。……
居民怎样应该防范高空坠物?一、居民怎样应该防范高空坠物?1、警惕高架的广告牌。由于大风或自然松动,容易导致广告牌瞬间倒塌坠落。2、注意居民楼房坠物。阳台上的花盆等摆放物会由于主人浇花操作不当……