法院对租房合同违约金的规定有哪些？

　　一、法院对租房合同违约金的规定有哪些？
　　法院对租房合同违约金的规是：在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人可以按约收回租赁房屋；
　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　二、租房合同违约金如何赔偿损失
　　（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
　　（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
　　（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
　　（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　依据法律规定，租赁合同一方违反租赁合同的违约时，违约金的支付一般按合同的约定执行，如果没有约定的按造成的实际损失进行赔偿。一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。
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