租房合同房东违约怎么办？

　　一、租房合同房东违约怎么办？
　　签订租房合同，房东违约时，应当要求其继续履行租房合同。如果构成根本违约，则要求对方按照合同约定承担违约责任。可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
　　租房房东违约可能来源两种情况，不同情况，不同处理：
　　1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付违约金或者赔偿损失。
　　2、如果出租人没有履行维修义务，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　二、房东发生违约怎么计算违约金？
　　1、如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。
　　2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　3、一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
　　综上所述，房屋租赁双方签订书面合同，要对违约责任条款约定清楚。在租房过程中房东违约，根据不同违约情况，租客可以要求房东继续履行合同，交付房屋，或者解除合同，由房东支付违约金。具体违约金数额根据双方租赁合同中约定的执行。
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