出租房屋交税吗？出租房屋交税怎么交？

　　一、房子出租要交税吗？
　　1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。《营业税暂行条例》规定：租金收入属于服务业，应按租金收入的5缴纳营业税。
　　2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。
　　《个人所得税法》规定：财产租赁所得应纳个人所得税。财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。
　　个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
　　二、出租房屋交税怎么交？
　　1、个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同，我们举例来说明，比如某城市小王把自己的住房租给某个公司使用，房屋租金是每月100000元，我们看看该如何让计算当月应交税费。
　　2、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5的征收率减按1。5计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：
　　出租住房的增值税计算：应纳税款含税销售额（15）1。5，出租非住房的增值税计算：应纳税款含税销售额（15）5，因此，小王要缴纳的增值税为：100000（15）1。51428。57元。
　　3、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7，所在地为县城、镇的，税率为5，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1。因此小王要缴纳的城市维护建设税为：1428。577100元。
　　4、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4的税率征收房产税。个人出租住房房产税计算公式为：应纳税额（租金收入实缴增值税额）4，个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额（租金收入实缴增值税额）12。因此小王要缴纳的房产税为：（1000001428。57）43942。86元。
　　5、计算个人所得税。财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10的税率计算个人所得税。因此小王每次（月）要缴纳的个人所得税为：（1000001427。571003942。86）（120）107562。36元。
　　综上，出租房屋只要有收入就必须进行纳税，具体多少根据不同税种，有不同的计算方法，满足缴纳条件的税种费用总和就是要缴纳的总税费，个人不要抱着侥幸心理不去缴纳，触犯法律只会得不偿失，况且个人房屋出租税率一般较低，并不会缴纳太多。
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