一、上海房屋出租税金包括哪些？
　　上海房屋租赁应缴纳以下税款：
　　1。个人出租房屋交房产税：以租金收入12计算缴纳；
　　2。营业税：以租金收入的5计算缴纳，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3计算缴纳；
　　3。个人所得税：个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20；
　　4。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。
　　二、上海房屋租赁税率是多少？
　　根据相关规定，上海房屋租赁应按照5的征收率减按1。5计算应纳增值税额。个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12的税率计缴房产税；城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10。
　　三、房屋租赁的税费由谁来承担？
　　（一）、房屋租赁税应是由房东缴纳。
　　（二）、土地使用税纳税人为出租方。
　　1、对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。
　　2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
　　（三）、房产税由房屋产权所有人缴纳。
　　1、产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
　　2、产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交。
　　综合上面所说的，房屋出租对于房东来说也是需要支付相应的税金，除了房产税之外，对于个税、营业税、印花税也是需要按规定进行支付，不同的且赁收入所产生的税金就会不一样的，所以，办理的时候就会结合实际情况来进行处理。
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