租房备案需要什么手续

　　随着现在人口流动在增加，很多人会涉及去外地务工或者被公司派遣到外地进行工作，而现实中个人租赁房屋大多没有进行备案，虽然这种情况没有不合法，但是如果双方当事人选择对房屋租赁合同进行备案，那么更有利于保障双方当时的权利，当面临诉讼时有更好的保护备案合同的效力。租房备案需要什么手续？一起来了解一下吧。
　　出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
　　一、应提交证件
　　（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明
　　（2）房地产交易合同登记申请表
　　（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；
　　（4）房屋租赁合同
　　（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料
　　二、办理房屋租赁需要的手续：
　　1、办理房屋备案申请书，由谁备案则由谁申请，如果需要委托他人办理，必须同时附上委托书，以及委托人的身份证明材料，
　　2、房屋租赁合同，此处一定要注意提交的是原件，原件中应当在签名处有合同当事人的纳印，同时在合同骑缝处也应当纳印，
　　3、申请人的身份材料，在核对原件无误后仅需要收取复印件。比如说是自然人提出申请，那么可以提供身份证证件，如果是公司提出申请，那么可以提交营业执照复印件，以及办理申请的相关当事人的委托书和身份材料，且均需要核对原件。
　　4、房屋权属证书或者其他证明房屋所有权的证明材料，需要对原件进行核对之后缴纳复印件。
　　5、各地省市对办理房屋租赁备案规定的需要提交的材料，有些政府对房屋租赁控制比较严格，或者是说对房屋现有状态的把控，有登记为抵押房的可能会涉及附上抵押合同，同时也是为了保证租赁方的权利。
　　6、房管部门要求提交的材料，房管部门负责对房屋租赁合同办理登记备案的工作，为了更好的达到备案效果，保障当事人双方的权利，可能会要求提交征信证明等，只要合法合理即可。同时进行房屋登记备案的事由一定要保障提交的材料真实，不得有虚假或者是隐瞒等情形。
　　房屋租赁登记备案一方面方便国家管理，另一方面也有利于租赁合同当事人权益的保护。由于各地在具体的办理程序和方式上稍有区别，所以您最好直接联系当地的房屋管理部门或者向当地的房产律师咨询，他们都能为您提供详细的解答。
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