土地租赁合同签订流程的注意事项是什么？

　　在当今社会，各类经济模式都处于发展当中，在一些特定的产业领域对于土地有着极大地需要，土地租赁也应时而生，土地租赁合同也是十分必要的一个租赁土地的过程，那么土地租赁合同签订流程的注意事项是什么呢？下面就随小编一起来看看吧。
　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在土地出租的过程中需要合同保障，土地租赁合同指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。
　　签订土地租赁合同应该注意：
　　基本的：
　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。
　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。
　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
　　其他：
　　1、土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。
　　2、土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。
　　3、（1）需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。
　　（2）如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权。
　　（3）不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。
　　（4）双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。
　　（5）如果合同中止合有没有承担的后果等。
　　在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。
　　从以上内容可以看出，土地租赁合同签订流程的注意事项为需要分清甲乙双方的权利与义务，以及注意合同的时限和有效期限，对于租赁期间可能产生的纠纷与问题都有一个大致的解决方案，以避免日后更大的纠纷。
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