商品房的租赁税费的内容有哪些

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　　很多人都知道在买卖房屋时需要缴纳一定的相关税费，但是大多数人都不知道其实在商品房租赁时也是需要缴纳税费的，我们称之为房屋租赁税，那么我们在房屋的租赁是需要缴纳哪些税费呢？商品房租赁税费是多少呢？接下来，律图小编就商品房的租赁税费整理了以下相关资料。
　　商品房租赁税费
　　一、什么是房屋租赁税？
　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
　　二、房屋租赁的税费：
　　1、营业税，按租金的3收取。
　　2、城建税，按营业税的7收取。
　　3、教育附加，按营业税的3收取。
　　4、地方教育附加，按营业税的1收取。
　　5、房产税，按租金的4收取。
　　6、个人所得税，按计算公式〔租金（12345）〕N10收取。月租金在4000元以下时，N为800元；月租金4000元以上时，N为租金的20。
　　7、土地使用税，按每平方米28元收取。
　　8、印花税，按租赁合同金额的1收取。
　　三、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳税款
　　1、房产税：以租金收入12计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
　　2、营业税：以租金收入的5计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率）和教育费附加率3计算缴纳。
　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
　　四、个人出租住房应缴纳税款
　　1、房产税：以租金收入4计算缴纳。
　　2、营业税：3税率的基础上减半计算缴纳。
　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率）和教育费附加率3计算缴纳。
　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额。5。免征城镇土地使用税。
　　6、免征印花税。
　　五、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款
　　1、房产税：以租金收入12计算缴纳。
　　2、营业税：以租金收入的5计算缴纳。
　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率）和教育费附加率3计算缴纳。
　　4、企业所得税：年终汇算清缴。
　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
　　六、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款
　　1、房产税：以租金收入4计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
　　2、营业税：以租金收入的5计算缴纳。
　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率）和教育费附加率3计算缴纳。
　　4。企业所得税：年终汇算清缴。
　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
　　以上就是小编为大家整理的关于商品房的租赁税费的相关内容，商品房租赁税费是我国众多税费的一种，房屋租赁税费其中包含印花税、房产税等等税费，大家在进行商品房租赁时需要按照相关规定缴纳租赁税费。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询律图江苏律师。
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