房屋租赁合同解除通知书待确认前应注意什么问题？

　　热门城市：中山律师德州律师白银律师牡丹江律师河池律师晋城律师张家界律师陇南律师石嘴山律师
　　房屋租赁合同是一种双务性、有偿性、继续性的合同，在司法实践中，一方或双方违约的情况时常发生。在发出房屋租赁合同解除通知书来解除房屋租赁合同时，应该注意哪些问题才能维护自己的合法利益呢，法律律图小编有以下四点建议：
　　一、在签订合同时，应在房屋租赁合同中明确约定送达相关文件的程序和送达地址。为保证合同解除权的行使，方便解除通知的送达，应在合同中对送达相关文件的程序和地址明确载明，避免对解除通知送达与否产生争议；
　　二、当事人在房屋租赁合同中确有特殊要求或目的而需要附解除条件的，应当在合同中载明，做到权利义务对等。如租赁房屋时，明确约定租赁房屋的目的是为了开设餐饮使用，如果无法办理相关餐饮手续，则应认定合同目的无法实现，则承租人以此发出解除通知的，其效力应当予以确认；反之，承租房屋时，并未告知出租人承租房屋的目的，在承租房屋后以无法办理相关餐饮手续要求解除合同的，则不应予以支持，即使确系无法继续履行的，承租人也应当承担解约的违约责任。
　　三、争议发生后，行使解除权与异议权应按照法定程序行使。当合同相对方出现违约行为时，解除权人行使单方解除权应依照法律规定行使，通过书面解除通知方式送达违约方，行使解除权。合同当事人接到合同解除通知后应依法起异议程序，按照法定或约定的时间，向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。必须明确的是，与解除方协商并非法定异议程序，切莫在协商中超过了依法提出异议法定期间，损害自己的合法权益；
　　四、发出解除通知后，在解除通知的效力未被确认之前，不要单方采取不当措施影响合同履行。发出解约通知，只是单方行使解除权，并不代表合同已经解除。在解除通知的效力未被确认之前，双方应继续履行合同义务，如果在发出通知后单方采取不当措施致使合同无法继续履行的，可能要承担合同解除的违约责任；
　　综上所述，在解除房屋租赁合同时，在给对方发出房屋租赁合同解除通知书后，在解除通知书的效力未被确认之前，并不代表合同已经解除。此时，不要单方采取不当措施。否则，可能会对自己带来不利后果。更多相关知识您可以咨询律图泰安律师。
　　延伸阅读：
　　房屋租赁合同的房产税是怎样的？
　　房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？
　　上海房产租赁合同样本