提前解除土地租赁合同的情形有哪些

　　热门城市：乌审旗律师东胜区律师卓资县律师临河区律师达拉特旗律师化德县律师五原县律师准格尔旗律师商都县律师
　　无论是进行怎样的租赁，当事人之间都要按照要求签订一份租赁合同，如果租赁的对象是土地的话，那么签订的就是土地租赁合同。合同有成立当然也就会有解除的时候，那么实践中提前解除土地租赁合同的情形有哪些呢？以下是具体介绍。
　　一、提前解除土地租赁合同的情形有哪些
　　（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
　　（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
　　（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
　　土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
　　二、土地租赁合同能否随意解除
　　不能随意解除。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
　　合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
　　协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。
　　关于提前解除土地租赁合同的情形，律图小编就为大家整理到此。土地租赁合同属于租赁合同当中的一种，因此当事人约定的最长期限也不能超过20年，而对于超出的部分则是无效的。如果大家还想了解更多这方面的知识，可以到我们律图网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。
　　延伸阅读：
　　土地租赁合同解除情形有哪些
　　土地承租合同解除协议
　　什么情形下可以解除土地承包经营合同？