现实生活中，租房的比例也是较大的。对于外出务工的朋友来说，往往都是选择租房。但是偶尔出现某些原因造成无法按照合同上的期限来租住，这种情况下通常都是选择了转租。那么实际上这种行为合法吗？需要满足什么条件才能转租呢？下面就由律图小编为您介绍。
　　（一）房屋的合法转租情况：
　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
　　1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
　　（二）不能转租的房屋：
　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
　　1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
　　2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
　　3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
　　5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
　　最后律图小编提示，需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。如果还有对房产纠纷房屋租赁等存在问题的朋友，可以登录律图网站进行咨询了解，希望对您有所帮助。
　　延伸阅读：
　　廉租房可以转租吗
　　合法房屋如何转租
　　租的房子可以转租吗，是违法的吗？

租房押金不退怎么解决在房屋租赁中，我们很熟悉的就是“押一付三”的规则，其中的一就是房屋租赁者交纳的房屋租赁押金。但是，司法实践中很多的租赁纠纷就是因为租房押金引起的。有些是不退押金的情形，有些是少……最新的房屋租赁纠纷诉讼是多久房屋租赁纠纷可以选择多种方式解决，如果是通过诉讼方式解决的话，那么要注意一个很重要的东西，就是房屋租赁纠纷的诉讼时效。超过诉讼时效起诉的会丧失胜诉权。究竟房屋租赁纠纷诉讼时效是……房屋租赁合同标准版在租赁房屋时，所有的租赁者与出租者之间都会签订一份房屋租赁合同。双方会在房屋租赁合同中明确租赁相关的事宜，明确双方的权利义务关系。那么，究竟最标准的房屋租赁合同怎么写？律图小编……房屋可以转租吗？有什么要求？现实生活中，租房的比例也是较大的。对于外出务工的朋友来说，往往都是选择租房。但是偶尔出现某些原因造成无法按照合同上的期限来租住，这种情况下通常都是选择了转租。那么实际上这种行为……房屋违约金怎么算违约金就是指双方当事人在签订合同的时候说好的如果某一方不履行合同义务或者违背合同义务而要支付给另一方的赔偿，那么房屋违约金怎么算呢？请阅读下面的相关文章进行具体的了解吧。……租赁房屋的维修责任归属在房屋租赁关系中，我们常会遇到各种各样的权益和责任的归属问题，今天小编为大家带来的是租赁房屋的维修责任问题。租赁房屋的维修责任归属问题，承租人装修改变房屋构造后的返修责任问题和……城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释生活中处处存在纠纷，可能大家都接触过或者意识到，但是房屋租赁合同纠纷大家就对其不是很了解了。相信大部分的人对房屋租赁合同解释这个问题都不了解。没关系，今天就由律图小编为大家介绍……房屋租赁纠纷有几种，房屋租赁纠纷解决？一般的房屋租赁纠纷有几种解决方式？房屋租赁纠纷该怎么处理，在现实生活中，如果遇到这类问题，应该怎么去解决，一般很多人都会遇到此类问题，下面律图就简要讲述一下有关房屋租赁纠纷的有……租房不退押金怎么办2020在实际生活中，只要我们在外租房必然会涉及押金问题，本来设立押金的目的是为了保障租赁双方的合法权益，但在实践中，我们难免会碰到不怀好意收取押金的人，当我们面临这种情况时，我们应当……违反房屋租赁合同的责任是什么？一旦房屋出租者与承租者就租赁房屋签订了合同，那么双方就要按照合同约定履行自己的职责。要是出现违反房屋租赁合同的情形，是需要承担相应责任的。究竟违反房屋租赁合同的责任是什么？以下……与中介签合同需要注意什么？一、与中介签合同要注意什么？第一、注意合同内容。目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时……房屋租赁合同纠纷解决途径有哪些？实践中，围绕房屋租赁合同而产生的纠纷并不在少数，有的人冲动用暴力解决结果造成更加不利的后果，而有的人理智选择合法的途径不仅解决了纠纷还维护了自己的权益。下面小编为大家介绍的是房……