2020年租房应该如何避免租赁纠纷？

　　随着经济的发展，社会人口流动越来与频繁，随之的住房就成为一个主要问题，租房现象也越来越多，但在生活中，我们会遇见各种各样由于租房引起的纠纷，给租赁双方带来了严重困扰。在租房时我们要如何避免租赁纠纷，律图为大家做出如下总结。
　　（1）完备房屋租赁的法律要件。
　　业主（出租人）要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是“合法”。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，首先就要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的“先小人后君子”。其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
　　（2）租前调查。
　　出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
　　（3）出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。
　　对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。
　　（4）出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。
　　有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证
　　（5）房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。，所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。
　　第一是进一步规范管理，严格依法发证和登记，做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。
　　第二是加强检查，将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中，发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头，及时予以纠正和化解。
　　第三是加强宣传，逐渐使当事人认识到合法租赁的好处。第四是加强和有关职能部门的合作与配合，从不同角度履行好各自的职责，减少租赁纠纷的发生。
　　租房时注意以上问题就可能避免不少的租赁纠纷，有利于租赁程序的顺利进行，也有利于减少租赁双方生活减少不少麻烦。随着社会现实的变化，由于租赁产生的纠纷也各式各样，不管在租房前、中、后都应该注意各种细节，这样有利于维护我们的合法权益，如果现在的您正为租赁问题困扰，你可以找律图进行相关咨询，希望对您有所帮助。
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