如何防范租赁房屋风险

　　热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押租房违约金房产证上加名字房屋抵押房屋赠与
　　租赁房屋并不是大家想象中那么简单的事情，此时除了要符合法律规定的租赁条件外，还需要办理租赁手续。而在租赁房屋的过程中还很容易产生风险，那么当事人该如何方法租赁房屋风险呢？下面我们一起进行具体了解。
　　一、如何防范租赁房屋风险
　　要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：
　　1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
　　订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
　　（1）租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。
　　（2）合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
　　（3）对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。
　　（4）在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
　　（5）在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。
　　（6）为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
　　（7）租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
　　二、房屋租赁的一般违约责任是什么
　　1、出租人的违约责任
　　（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
　　（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
　　（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
　　2、承租人的违约责任
　　（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。
　　（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
　　（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
　　租赁房屋并不算是小事，也是与当事人利益密切相关的，因此一定要注意预防租赁房屋风险。而要是对方违约的话，那么此时还可以根据合同的约定或法律的规定，追究对方的法律责任。更多相关知识您可以咨询律图镇江律师。
　　延伸阅读：
　　租房怎样防止被骗，如何预防租房被骗
　　出租房屋注意事项有哪些？
　　给租房押金要注意哪些事项