店面租赁合同要怎么写？

　　近年来，伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活跃，越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来。在此过程中，难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。而在实际签订租赁合同的过程中，也会有一些事项需要小心注意。那究竟签订店面租赁合同的注意事项有哪些呢？请一起在下文中进行了解吧。
　　一、签订店面租赁合同的注意事项有哪些
　　1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；
　　2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；
　　3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；
　　4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；
　　5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；
　　6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；
　　7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
　　二、门面租赁合同的范本
　　门面租赁合同
　　出租方：（以下筒称甲方）
　　承租方：（以下筒称乙方）
　　甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。
　　1、甲方店面包括层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。
　　2、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币元整，分月份缴纳，每月租金为整，乙方应在每月五日前缴清。
　　3、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。
　　4、乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。
　　5、租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。
　　6、租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。
　　7、租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。
　　8、乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。
　　9、本合同订立之日，乙方交押金元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。
　　10、本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。
　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。
　　甲方签字：乙方签字：
　　身份证：身份证：
　　联系电话：联系电话：
　　签订日期：年月日签订日期：年月日
　　为了维护自身权益，签订店面租赁合同时，一定要注意上述事项，也可以参考本文提供的范本签订门面租赁合同。然而现实生活中，很多人都不了解有关门面或者商铺的商业规划和政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，就可能遭受不必要的损失。因此，如果您遇到了门面租赁合同方面的难题，不妨先咨询专业的房产律师，或者让他们帮您分析可能存在的风险，这些方法都将帮您避免不必要的利益损失。
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