房屋租赁应注意哪些事项

　　房屋租赁合同是承租人与出租人就租赁房屋事宜达成的协议，房屋租赁中一般会涉及租赁时间、租金的多少以及租金怎么支付等问题，其实在租赁房屋前我们应该注意什么才是最重要的问题，现在律图的小编将在下面的文章中为您详细的介绍。
　　房屋租赁应注意哪些事项：
　　1、双方当事人的情况。
　　在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
　　2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
　　3、明确房屋的使用用途。
　　如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。
　　4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。
　　水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。
　　5、租赁房屋现有状况的说明。
　　如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
　　6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。
　　一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。
　　7、租金的支付方式及期限。
　　这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
　　8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。
　　如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
　　9、是否允许承租人转租。
　　根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。
　　10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
　　希望可以帮助到您，更多关于房屋租赁方面的问题，如房屋可以转租吗？租赁的房租有瑕疵怎么办？租赁合同无效的情形有哪些？欢迎您具体问题具体咨询我们律图的专业律师，我们的律师竭诚为您服务。
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