上海房产交易流程包括哪些环节？

　　【为您推荐】鄞州区律师喀什市律师海珠区律师乐昌市律师博白县律师安化县律师姑苏区律师
　　上海是我国的金融中心，房价过高也是有目共睹的，于是一些年轻人选择价格稍低的二手房作为购房的首选。相对于新房来说，买卖二手房的环节稍显复杂，处理不好容易引发纠纷和矛盾。那么上海房产交易流程是什么？有哪些注意事项？下面小编为大家讲解下这方面的知识。
　　一、买卖上海二手房流程是怎样的？
　　1、商议房价、付定金
　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
　　2、签订房屋买卖合同
　　房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
　　3、房屋付款方式
　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
　　4、申请过户、办过户手续
　　得先经过登记调档验证签约中保交款过户几个环节。
　　5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
　　6、领取房屋产权证。
　　7、银行放款给卖方。
　　二、上海房产买卖注意事项有哪些？
　　1、中介费最好在签订居间合同前谈好。
　　2、特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）
　　3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
　　4、房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。
　　5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
　　6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一（免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20）。
　　7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
　　8、买家自己是否是第二套，契税不同。
　　综上所述，上海二手房买卖包括商议房价、签署房屋买卖合同、付款、过户、交税及领取房产证等环节。对于首次购房的年轻人来说，一定要熟悉上海房产交易流程，尤其要熟知房屋买卖合同的签署要点。毕竟买房子不是小事，很多人是举全家之力才能买上一套房子的，当然不能出现闪失。
　　延伸阅读：
　　房屋抵押贷款怎么办理
　　房屋租赁合同印花税要交多少？
　　小产权房屋买卖合同效力如何认定