怎样判断屋租赁合同的效力

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　　当事人之间就房屋租赁签订书面合同的，最根本的想法还是想要通过一纸合同来保护自身合法权益。但这也要房屋租赁合同具有了法律效力之后，才能对当事人有约束力。那现实中，我么该怎样判断房屋租赁合同的效力呢？律图小编马上为你做详细解答。
　　一、怎样判断屋租赁合同的效力
　　从哪些方面看租赁合同是否有效？如何判决租赁合同是否有效？出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
　　（一）合同主体是否符合规定。
　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
　　（二）房屋是否为法律法规禁止出租。
　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法。
　　在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
　　（四）是否进行过登记备案。
　　《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
　　二、无效的房屋租赁有哪些
　　无效租赁行为有哪些？如何区分无效的租赁行为？下面，法律快车小编为您详细介绍有关无效的租赁行为的详细内容。
　　根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
　　不得出租的房屋是指：
　　（一）未依法取得房地产权证的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；
　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（四）权属有争议的；
　　（五）属于违法建筑的；
　　（六）不符合安全标准的；
　　（七）已抵押，未经抵押权入同意的；
　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　虽说租房没有买房那么大，但这毕竟也是与自身利益密切相关的事情，因此在实际签订房屋租赁合同的时候就不能马虎大意。而要是房屋租赁合同不具有法律效力的话，那么相当于合同白签了，此时也无法对自身利益提供保护。具体当事人应该如何判断房屋租赁合同的效力，律图小编已经在上文中作出了介绍，希望对你有所帮助。
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