应该怎么确认商铺的产权

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　　商铺在性质上与住房不同，虽然这属于商业范畴，但要是行为人实际购买了商铺的话，那么也是应当取得商铺产权的。不过就现实情况来看，确认商铺的产权是一个比较麻烦的事情，下面律图小编就来告诉大家应该怎么确认商铺的产权。
　　一、应该怎么确认商铺的产权
　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
　　1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
　　2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
　　3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
　　如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
　　二、租赁商铺的税费如何承担
　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
　　1）、出租：
　　营业税及附加租金5。55
　　房产税租金12
　　个人所得税所得部分20（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）
　　印花税租金（总额）0。1（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）
　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
　　2）、转租：
　　营业税及附加转租收入5。55
　　印花税印花税转租租金（总额）0。1
　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
　　虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
　　对商铺的经营可以分为两种情况，一种是自己购买了之后进行经营使用，另一种就是租赁后进行使用。在前者的情况下，购买了商铺之后需要办理相应的过户手续，才能实际取得商铺的产权。
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