一、房东如何应对买卖不破租赁？
　　简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。
　　如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同（如果约定了出租人合同解除权的话）或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。
　　二、承租人行使优先购买权的条件是什么？
　　1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
　　2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
　　3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
　　4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
　　5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
　　综上所述，买卖不破租赁这个规则在二手房买卖中很常见，作为房东，将房子出租，就应该想到今后房子出售的问题。为了应对买卖不破租赁这个限制，可以最开始签订房屋租赁合同的时候，约定房子因为买卖导致产权变化的，租赁合同解除，房东退回多余租金和押金。
　　延伸阅读：
　　买卖不破租赁四种例外有哪些
　　买卖不破租赁的适用范围有哪些
　　房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的

为什么小产权房不合法小产权房又叫做乡产权房，这是在农村地区比较常见的一类房产。目前，小产权房在我国是不合法的，那究竟为什么小产权房不合法呢？律图小编将在下文中为您详细解答。《土地管理法》第四……什么是小产权房，小产权房合法吗？通常情况下我们称有国家颁发的房产证和土地证的房产为大产权房，而缺少其中一个证件的就为小产权房。众所周知，我国农村小产权房是普遍存在的，那么这些小产权房合法吗？这是困扰了很多人的……房子产权到期怎么办？期限是多久？房子作为一个家庭最重要的财产之一，它是有期限限制的。如今我们购买的以及正在居住的房屋，其产权基本都是70年的。那么，要是70年产权到期后又该怎么办呢？房子还属于我们吗？律图小编……小产权房是否合法？关于小产权房是否合法的问题，实践中一直都存在争议，有的人认为是合法的，而有的人则认为是不合法的。那么对于小产权房来讲，究竟是怎样的呢？律图小编将在下文中为您详细分析。一、……房屋质量的验收时间在购房者和开发商签订买卖合同的，不论是期房还是现房买卖，购房者都需要对房屋质量进行检验。房屋质量关系到居住人的人身安全的，因此，房屋质量检验不能有一点马虎。那么，房屋质量的检验……侵犯采光权赔偿的法律依据和标准是怎样的随着我国社会和科技的发展，灯光也成为了评判大众生活质量中的一种，光线的强弱、采光面积很大的影响了一个人的生活，下面大家就跟小编一起来看看侵犯采光权赔偿的法律依据和标准是怎样的吧……开发商延期交房违约金怎么算在商品房买卖中，出现的购房纠纷可能是开发商的原因导致的，也可能是因为购房者的原因导致的。对于开发商延期交房导致的纠纷，购房者可以向开发商主张违约赔偿。至于违约赔偿金的标准，律图……房屋产权到期后怎么办？产权期限是多久？我们现在所购买的商品房，其房屋产权一般都是70年，在这70年间我们拥有该房产的所有权和居住区，那么要是房屋产权到期后该怎么办呢？是不是房屋就不再属于我们呢？详细内容请阅读下文了……开发商逾期交房是否该给业主违约金？在房屋买卖中，出现开发商违约的情形很常见。对于开发商违约的，购房的业主是否可以主张相应的违约赔偿？对于主张违约赔偿的的具体数额怎么确定？律图小编在下文中为您解答。开发商逾……房屋质量的验收程序在开发商交房的时候，需要购房者进行房屋质量的验收，在符合合同约定的标准以及房屋质量安全标准的情形下，才能完成交房手续。对于验收房屋质量，需要购房者采取相应的措施。下面，律图小编……租售同权广州房租会受到什么样的影响？在很多大城市，外来人员最担心的就是子女教育的问题。今年，国家提出了租售同权的概念，并且在一些城市进行试点，广州就包括在内。并且，广州是最早出台租售同权政策的城市，对于在广州租房……上海楼市租售同权的政策规定是怎样的？随着我国房地产市场在近几年的爆发式增长，房产价格也出现了疯涨，尤其是作为国家一线城市的上海市，其房价涨幅和经济发展一样走在了全国的最前列，为此，中央明确指出房子是住的，不是炒的……