案情简介及争议焦点
　　2010年4月，张某通过房产中介购买王某房屋，先后签订房屋买卖合同及居间成交确认书，约定买方拟贷款140万元，“贷款因买受人自身原因未获银行批准的，买受人自行筹齐剩余的房款，以现金支付给出卖人”，居间服务费7。05元。2010年5月，张某与王某解除房屋买卖合同。房产中介依据张某欠条主张居间服务费。
　　争议焦点：
　　1房产中介居间义务是否履行
　　2应否缴纳居间费用？
　　裁判要点1居间完成。房产中介为买方提供了房源信息服务，促成了买方与卖方就涉案房屋签订了购房合同，房产中介已经履行了居间成交确认中约定的义务，故有权收取相关居间费用。2居间费用。买方在其与卖方签订的房屋买卖合同中约定，买方拟贷款140万元，贷款因买方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买方一现金形式支付给卖方。买方并不在限购之列，只是贷款手续更加严格。买方虽未能顺利获得贷款，但买方承诺其自行筹集房款支付给卖方，且买方在居间确认书中确定，买方应向房产中介支付全部居间报酬。此后理应支付全部居间费用。此后，买方又为房产中介出具欠条，称拖欠房产中介居间服务费。买方理应对自己的行为承担责任。买方与卖方协商解除房屋买卖合同，不能免除向中介支付居间费用的义务。
　　律图小编结合相关法律风险提示：
　　1通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。
　　2约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已经办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持的。
　　3二手房交易因买受人一方不符合贷款条件而未成就的，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位，有收入的证明“为由，拒付居间服务费的，如无充分的有效证据，法院不会支持。
　　4就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以只作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
　　5房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能承担向委托人双倍返还定金的责任。
　　6一方利用对售房政策的了解，不如是否缴纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显示公平，导致合同被撤销。

已抵押房屋能出租吗抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。那么已抵押房屋能出租吗？请阅读下面的内容了解。已抵押房屋能出租吗？已抵押房屋是可以出租的。押……解除房屋租赁合同的情形有哪些合同是当事人意思自治的产物，对于合同的解除既有法定解除条件也有约定解除条件。对于房屋租赁合同而言同样如此。那么解除房屋租赁合同的情形有哪些呢？接下来我们一起看看相关知识。……如何认定房屋租赁合同效力房屋租赁合同效力的认定主要包含以下几个方面：一、审查合同的主体是否适格即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人……房屋租赁合同有哪些条款房屋租赁合同在日常生活中最常见不过了。那么，房屋租赁合同有哪些条款？房屋租赁合同的主要内容有哪些？房屋租赁合同的必备事项有哪些？下面由律图为您解答。租赁合同的必备条款：……房屋转租合同的效力如何房屋转租就是“二房东”将自己承租的房屋再租给第三方，而房屋转租合同就是由“二房东”与第三方签订的。此时，原房东也许对转租情况并不知晓，那么房屋转租合同的效力如何呢？房屋转……房屋租赁合同登记备案证明怎么办理房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么房屋租赁合同登记备案证明怎么办理呢？律图小编为您整理了相关的内容。办理……个人租房需要哪些手续房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。个人租房需要哪些手续呢？律图小编为您整理了相关内容，希望对您有所帮助。（一……房屋出租应该具备哪些条件房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么房屋出租需要具备哪些条件呢？律图小编为您整理了相关内容，希望对您有所帮助。……房屋租赁税的缴纳期限是多久房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租赁税的缴纳期限是多久呢？律图小编为……广州房屋转租的注意事项转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。广州房屋转租要注意什么呢？律图小编为您整理了相……广州房屋出租人的权利有哪些？房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么广州房屋出租人的权利有哪些？律图小编为您整理了相关内容，希望对您有所帮助。……出租人可以提前收回房屋吗？房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。出租人可以提前收回房屋吗？律图小编为您整理了有关内容，希望对您有所帮助。对……